База данных сделок с недвижимостью

Итак, в России с 2014 года планируют начать начисление налога на имущество с рыночной стоимости имущества.
Для этого проведена кадастровая оценка объектов недвижимости 69 субъектов РФ.
Для г.Москва на кадастровой карте можно кликнуть на объект недвижимости и посмотреть его кадастровую стоимость http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Как ни странно, большинство объектов имеют близкую к рыночной кадастровую стоимость.
Точность оценки связана с тем, что для оценки были наняты настоящие оценщики, которые провели реальную оценку рыночной стоимости всех объектов недвижимости. Они конечно не проводили индивидуальной оценки каждого объекта, а их в Москве например несколько миллионов.
Оценщики на основе цен предложений на рынке недвижимости построили статистическую модель, с помощью которой оценили все объекты. Модель получилась не без греха. Например элитную коммерческую недвижимость оценивали по данным предложений 20 объектов.
Некоторые многофакторные модели при 20-30 исходных данных имеют в итоговой формуле по 5 факторов. Но, в целом, проведена огромная и профессиональная работа.

Откуда я знаю такие подробности? Дело в том, что все отчеты об оценке можно скачать с сайта росреестра! Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko
надо только выбрать субъект и будут доступны для скачивания ссылки. Отчет об оценки Московской области например занимает фантастические 54 Гб (скачать надо архив в 17,3 Гб).
Но это еще не все! Росреестр планирует запустить динамическую оценочную модель реального времени. По плану, оценки объектов недвижимости должны будут обновляться по данным фактически зарегистрированных сделок Росреестром!

Также в тестовом режиме Росреестр предоставляет доступ к базе данных всех заключенных сделок с недвижимостью! Повторю: база данных всех сделок, зарегистрированных в Росреестре (ГБР, ФРС, ЕГРП и т.п.)
База работает в тестовом режиме и доступна по ссылке.
В связи с тестовым режимом база конечно глючная, а информация о сделках не полная. Например по известным мне ипотечным сделкам в базе указана не сумма сделки, а сумма ипотечного кредита. Многие сделки имеют некорректные суммы, а другие совсем не удалось найти.
Однако, база предоставляет уникальную возможность отслеживать фактическое количество сделок в заданные промежутки времени на определенных улицах страны!

Долгосрочная аренда кстати также регистрируется Росреестром.

Средние параметры строительства. Склад класса А

Возможно кому-то пригодится для рассчетов, средние параметры строительства склада класса А:

Средняя потребность в электрической мощности 38 кВт на 1 000 м2 складской площади;
Средняя потребность в тепловой мощности 0,161 Гкал/ч на 1000 м2 складской площади;

Параметры по конструкции склада (высота, количество доков, шаг колонн и т.п. можно посмотреть в классификаторе, например у Knight Frank.

Средняя стоимость строительства (без земли, проектирования, внутриплощадочных сетей, тех.условий) 17 159 руб./м2 складской площади.
Стоимость получена эмпирически, акутальна на осень 2012г.

Средние ставки аренды по регионам есть на любой вкус например здесь.
Ставки указаны Triple net, для расчета выручки необходимо исходить их того, что ставка triple net составляет 70% платежей от арендаторов.

Вроде достаточно для рассчета бизнес-плана или сотрудникам банка для проверки завышена ли залоговая стоимость.