Налог на имущество и апартаменты

Внезапно выяснил для себя, что физ.лица платят налог на имущество с апартаментов почти как юр.лица. Далее расчеты для г.Москва:

Ставка налога на апартаменты регулируется Законом г. Москвы от 23 октября 2002 г. N 47 "О ставках налога на имущество физических лиц"

Для нежилых помещений стоимостью более 1,5 млн.руб., к которым относятся апартаменты ставка налога составляет 2% от стоимости.

Допустим апартаменты стоят 7 млн.руб. Соответственно налог составит 140 000 руб. в год.
Для жилой недвижимости (квартиры) аналогичной стоимости по новому закону ставка налога составит допустим 0,3%, т.е. 21 000 руб. в год.

Разница в размере налога составляет 119 000 руб. в год.

(опустим предположение о том, что цена недвижимости и соответственно разница между ставками налога должна расти на 2-7% в год)

При потенциале размещения денежных средств с доходностью 10% годовых, стоимость разницы размера налога составит 1 190 000 руб.

Итого, при прочих равных аналогичная по характеристикам квартира должна стоить 8 190 000 руб., т.е. апартаменты дешевле квартиры на 14,5%.

Однако как правило апартаменты имеют существенные территориальные недостатки, т.к. иначе их признали бы жильем, например находятся в непосредственной близости от промышленных объектов или источников экологических проблем.

Дивидендная весна

Сейчас уже начинают появляться статьи/заметки с подобным заголовком, призывающие покупать акции с целью получить высокие дивиденды. Только мало кто говорит, что на следующий день после отсечки, цена акций падает на размер дивидендов, а потом в течение 2х месяцев еще на 2-3 размера дивидендов или более. Не знаю чем объяснить такое поведение, но есть следующие мысли о причинах регулярного падения ФР РФ в апреле-мае почти каждого года.

Дело в том, что помимо дивидендов, апрель - месяц уплаты налогов.
Если не брать НДПИ (хотя его надо брать, т.к. он обеспечивает до 20% поступлений в бюджет РФ), то самые значительные налоги это НДС, Налог на прибыль, Налог на имущество. Вместе они составляют около 30% поступлений в Российский бюджет.

НДС платится очень просто - в каждый месяц, следующий за отчетным кварталом, т.е. (январь, апрель, июль, октябрь).
Налог на имущество платится так же как НДС.

А вот Налог на прибыль платится хитрее:
В течение 1 квартала ежемесячные платежи в размере  1/3 налога за 3 кв. предыдущего года, в марте итоговый платеж налога за прошедший год за минусом авансовых платежей (1/3 в январе-феврале и 4 кв предыдущего года).
А вот в течение 2 квартала налог платится ежемесячно в размере 2/3 от налога на прибыль за 1 квартал текущего года. Это авансовые платежи за 2 и 1 квартал. В июле соответственно происходит итоговый расчет налога на прибыль за 2 квартал и уплата налога за минусом уплаченных авансов.
В 3 и 4 кварталах налог платится приблизительно как в 1 квартале.

Профессиональные налоговики наверное укажут нюансы и моменты где не точно написано, но общая канва такова: с апреля по июнь компании платят двойной платеж налога на прибыль. Плюс в конце апреля уплата НДС и налога на имущество. То есть значительное отвлечение денежных средств из обращения в казну государства.

Но это еще не все, в конце марта также платятся налог на имущество за 4 квартал предыдущего года и налог на прибыль за прошедший год.

Т.е. значительное отвлечение денежных средств происходит в период конец марта -апрель.

В моменте, даты уплаты налогов часто влияют на курс рубля (укрепляется), но также могут являться и причиной отвлечения денежных средств с фондового рынка.