Налог на имущество и апартаменты

Внезапно выяснил для себя, что физ.лица платят налог на имущество с апартаментов почти как юр.лица. Далее расчеты для г.Москва:

Ставка налога на апартаменты регулируется Законом г. Москвы от 23 октября 2002 г. N 47 "О ставках налога на имущество физических лиц"

Для нежилых помещений стоимостью более 1,5 млн.руб., к которым относятся апартаменты ставка налога составляет 2% от стоимости.

Допустим апартаменты стоят 7 млн.руб. Соответственно налог составит 140 000 руб. в год.
Для жилой недвижимости (квартиры) аналогичной стоимости по новому закону ставка налога составит допустим 0,3%, т.е. 21 000 руб. в год.

Разница в размере налога составляет 119 000 руб. в год.

(опустим предположение о том, что цена недвижимости и соответственно разница между ставками налога должна расти на 2-7% в год)

При потенциале размещения денежных средств с доходностью 10% годовых, стоимость разницы размера налога составит 1 190 000 руб.

Итого, при прочих равных аналогичная по характеристикам квартира должна стоить 8 190 000 руб., т.е. апартаменты дешевле квартиры на 14,5%.

Однако как правило апартаменты имеют существенные территориальные недостатки, т.к. иначе их признали бы жильем, например находятся в непосредственной близости от промышленных объектов или источников экологических проблем.