Оказывается, с 01 марта 2013 года вступают в силу поправки в гражданский кодекс, в соответствии с которыми, регистрировать долгосрочную аренду объектов недвижимости больше не обязательно.
Статья 609 ГК РФ www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1677
Что это значит для рынка недвижимости?
А то, что купив любой объект недвижимости, можно нарваться на мошенничество в виде обременения арендой объекта на 50 лет.
Если раньше покупая объект недвижимости, покупатель мог заблаговременно запросить выписку из гос.реестра по объекту, из которой было видно есть ли долгосрочная аренда, а краткосрочная аренда даже если вдруг обнаружится, прекратится через 11 месяцев максимум.
Теперь же обязательный реестр не ведется, а соответственно выписка об отсутствии обременений не будет гарантировать то, что объект не обременен долгосрочной арендой.
Конечно, в договоре можно прописать заявление продавца о том, что объект не сдан в аренду на момент заключения договора, но на то они и мошенники, чтобы сделать какой-нибудь договор с отсрочкой начала действия на месяц или как-нибудь спрячут пункт о сдаче в аренду. В общем поле для махинаций значительно расширяется.
Из способов противодейтсвия новому законодательству в голову приходит разве что вакцинация в виде заключения и регистрации договора аренды до 01.03.2013, чтобы продавая недвижимость одновременно расторгать аренду, тем самым гарнтировав покупателю чистоту сделки.
Намерения об отсутствии регистрации видимо были благими, но недальновидными. Надеюсь в ближайшие полгода данный просчет в ГК устранят и дыры заткнут.
Даже монополисты уже засуетились: РЖД, Газпром, Транснефть попросили сохранить регистрацию договоров аренды.
Комментариев нет:
Отправить комментарий