Так как Easier finance дальше фактически не куда, и центробанки уже всерьез задумывались о повышениях ставок. Точнее они сейчас колеблются, то ли повышать, то ли нет, однако вниз уже практически некуда и Изинг можно только продолжать, но не увеличивать.
Райзинг интерест рэйтс пока еще не начался, однако где-то сейчас должен начаться рост цен на недвижимость.
На другой версии картинки про бизнес-циклы на месте Share Market Peak расположен Rising Real Estate Values.
Таким образом, признаком смены фазы цикла будет устойчивый рост цен на недвижимость.
Что же в РФ происходит с недвижимостью?
На сайте росстата цены на недвижимость нашлись только за 2011 год и ранее. Оперативных данных я не нашел, однако оказывается Росстат публикует опережающие индикаторы строительной отрасли! Ознакомиться можно здесь http://www.gks.ru/free_doc/new_site/oper_ind/B-stroit.xls
Детальное описание методологии к сожалению отсутствует, но динамика цифр говорит, что рынок недвижимости сейчас похож на период 2006-2007 годов, т.е. период перед строительным бумом и резким ростом цен на рынке жилья
Что же происходит с недвижимостью на самом деле? Тут может помочь статистический раздел АИЖК. Оперативной информации о средних ценах недвижимости там также нет, однако есть инфо о среднем размере ипотечного кредита.
За период с января 2011 года по август 2012 года, в среднем по РФ средний размер ипотечного кредита увеличился с 1 343 000 руб. до 1 465 000 руб. Причем большая часть роста пришлась на 2012 год. Так выглядит график роста:
Рост в 10% за 2012 год пока ни о чем не говорит, но возможно бизнес-цикл РФ находится в начале фазы роста цен на недвижимость, а значит - замедления и падения стоимости акций.
По поводу стоимости акций, уже делал заметку о том, что возможно уровень в 1500 по ММВБ это новая реальность рынка акций и в связи с происходящими политическими событиями не стоит расчитывать на возвращение к 1800.
Комментариев нет:
Отправить комментарий